close
本文轉自：孟祥遠（ID：csfdcyj）
一部房地產歷史就是一部人口變遷史，人口流動變化直接關乎房價漲跌！
今天上午，南京出臺重磅文件！南京市政府辦公廳公佈瞭《南京市“十三五”人口發展規劃》，規劃顯示：預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末全市總人口預計將達到910萬人左右。
簡單點說，3年內南京將增加87萬人，數據確實驚人，南京人口增長目標對未來南京房地產發展有著深遠影響，意義重大，不容忽視！
南京市“十三五”人口發展預期目標表
南京“十三五”人口發展目標：
1、人口總量均衡增長：到2020年末，人口總量達到910萬人左右。
2、人口佈局更趨合理：到2020年，戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到79%與85%左右。
3、人口素質顯著提升：到2020年，人均預期壽命達到82.5歲。
4、人口結構壓力緩解：高素質勞動力資源持續集聚，人力資源供需結構和人口年齡結構得到改善。
5、公共服務持續改善：城鄉教育、醫療、養老、就業、社會保障等基本公共服務均等化水平進一步提升。
主頁君@孟祥遠 獨傢觀點：
1、我一直堅持的觀點：城市長遠未來在於人。南京市“十三五”人口發展規劃也再次說明，人口比人才重要，年輕人更重要。
2、南京人口增長目標對未來南京房地產發展有著深遠意義。房地產作為周期性行業，長期看人口、中期看土地、短期看貨幣。人口是影響房地產發展的最關鍵因素。根據規劃，南京3年增長87萬人，數據是非常驚人的。而前幾年南京人口年均增加4.6萬人。這意味著未來3年，南京平均每年則要新增20多萬人，無疑這將給南京的發展提供長遠動力，對房地產也起著重大的支持與刺激作用。
3、那麼，這87萬人要從何而來？目前全國各個地方都在搶人，如南京本科生40歲以下亦可直接落戶，武漢出臺“5年留下百萬大學生計劃”。國內至少已經有南京，武漢、杭州、鄭州、長沙、濟南、西安等多個城市出臺各式各樣的人才新政，其共同點都是降低落戶門檻，以及對符合條件的人才放開住房限購、給予財政補貼。截至目前，全國共計12城出臺各類相關政策。那麼到底誰能搶到“人”呢？各城具體政策如下：
在南京就業創業即可落戶：12月5日南京出臺新政，允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業！12月7日，再次發佈新政，高層次人才買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬！
西安重點高校生源給予租房過渡期：近5年畢業或35周歲以下的高校畢業生創業，可申請貸款，額度最高50萬元，期限一般為兩年，並給予50%貼息。
鄭州“零門檻”落戶范圍擴大：鼓勵先落戶後就業，對新引進落戶的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。
武漢幾乎每月都有政策出臺：現在武漢已經放寬落戶制度，大學生幾乎可以“零門檻”落戶。未來5年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房。爭取“讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房”。
濟南：取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。
長沙人才新政22條：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。新進企業博士後工作站的博士後科研人員，給予10萬元生活補貼。
沈陽首次購房給予補貼：對新落戶並在沈工作的全日制博士、碩士和本科畢業生，在沈首次購買商品住房的，分別給予6萬元、3萬元和1萬元購房補貼。
成都推行“先落戶後就業”：普通全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。
天津實行引人才“租房落戶”政策：對於符合我市引進人才年齡和學歷條件，在津就業並連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上並合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落戶。
青島租房即可落戶：放開城鎮落戶限制，取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
……
從近期發佈的全國人口數據來看，2017年中國新出生人口1723萬，比2016年減少瞭63萬人，全國人口數據不是很樂觀。這個時候對於城市發展而言，競爭更加激烈，誰能搶到人，誰就搶占先機，誰就有長遠未來。
南京科教實力有目共睹——“雙一流”高校全國第三，雙一流學科全國第二。可見南京人才本身是不缺的，目前南京有82萬左右的在校高校生，每年有畢業生20萬人。那麼如何這些人才轉化，留在南京就顯得非常有意義！一、出生人口先生後降，外來人口流入加快
南京人口現狀據介紹，截至2015年末，南京全市常住人口823.59萬人（本規劃統計口徑為常住人口，以下簡稱人口），比2010年末增加22.83萬人，年均增加4.6萬人，常住人口城鎮化率達到81.4%（戶籍人口城鎮化率達70.64%），高出全國平均水平（2015年末全國人口城鎮化率為56.10%）25.30個百分點。
主頁君@孟祥遠認為，綜合多種因素測算，南京市實際人口應為850萬人，人口年均增長數在5萬以上。
人口結構方面，“十二五”時期，0—14歲少兒人口比例由2010年末的9.51%提高到2015年末的10.20%，15—59歲勞動年齡人口比例由2010年末的76.73%降至2015年末的73.28%，60歲及以上老年人口比例由2010年末的13.75%提高至2015年末的16.62%，出生性別比控制在合理范圍內，總人口性別比由2010年末的107.28下降至2015年末的106.76。
未來3年，南京人口將增至910萬根據《規劃》顯示，“十三五”期間，隨著全面兩孩實施帶來的出生人口增加以及外來流入人口的加快，南京全市總人口將再增加。預計“十三五”期間，全市總人口將增加87萬人左右，到2020年末全市總人口預計將達到910萬人左右。
1、“全面兩孩”政策的實施和育齡人群年齡結構的變化，“十三五”時期，全市出生人數將呈現出先升後降的態勢，預計“十三五”期間年均公家機關水肥清運人口自然增長率在4.00‰左右，全市年均出生人口在9萬人左右。
2、隨著南京特大型城市地位確立，經濟轉型升級加速，城市競爭力增強，南京作為長三角的特大城市，可見南京對於周邊城市的吸引力之大。
3、依托於豐富的高校資源，每年也會有大量畢業生選擇留在南京。依據人口城市化與經濟發展規律，外來人口流入速度將適度加快，南京市人口吸附能力將不斷增強。
目前鼓樓區人最多，江寧、浦口吸引力最強南京的各個區，哪個區是人口“大戶”？
數據顯示，鼓樓區常住人口達124.94萬，是幾大城區中人口最多的區。
在人口最為密集的老城四區中，玄武區和鼓樓區呈現出戶籍人口凈遷出趨勢，分別減少瞭0.16萬和0.12萬人，但外來人口凈流入趨勢保持不變。
雨花臺區和棲霞區也保持著人口台中抽水肥凈流入的趨勢。
說起吸引力最強的區，妥妥是近郊的江寧區和浦口區，凈遷入人口分別是1.49萬和1.42萬，兩區戶籍已超過全市1/4。
而位處城市南北遠郊的六合、溧水和高淳三區人口發展態勢保持基本穩定，三區戶籍人口比重亦超全市1/4。
近年南京市常住人口變化社區公寓大廈抽肥
單位：萬人
近年南京市戶籍人口變化
單位：萬人
勞動年齡人口增加但比重將下降南京的勞動年齡人口在未來幾年會穩定增加，但勞動年齡人口比重呈現下降，勞動年齡人口平均年齡也在變大。
根據規劃，2015年末，全市人口中15—59歲勞動年齡人口為603.53萬人，占總人口的73.28%。預計“十三五”期末，15—59歲勞動年齡人口將增加至634.88萬人，但勞動年齡人口比重將下降至69.97%，較2015年下降3.31個百分點。
“十三五”期間勞動年齡人口增長較快，但與此同時，勞動年齡人口平均年齡將由2015年末的36.28歲穩步提高至2020年末的37.07歲，“十三五”期間將提高0.8歲左右，勞動年齡人口內部結構趨於老化。
二、到2020年，南京常住人口城鎮化率達到85%
未來幾年，南京人口城市化水平還將不斷提高。根據規劃，“十三五”期間，南京將推進新型城鎮化，引導人口合理分佈。
到2020年，老城人口合理分散，新城新區職住平衡逐步顯現，戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到79%與85%左右。
其中，南京主城區要通過生產方式轉變和產業結構升級，吸引高素質、技能型人口集聚，全面提高人口素質，合理引導區域內人口流動。浦口、六合、溧水、高淳等重點開發區域，要著力完善重大基礎設施建設，加強主城區綜合服務功能，強化人口和產業發展聯動，提升人口集聚力。
三、人口老齡化程度不斷加深，年均增加5.82萬老年人
2015年末全市60歲及以上老年人口136.88萬人，占總人口的比重達16.62%。未來南京市人口老齡化程度將不斷加深，預計“十三五”期末全市60歲及以上老年人口將達到165.99萬人，占總人口比例將上升到18.29%。
圖片來源：南京日報
“十三五”期間，60歲及以上老年人口將增加29.11萬人，年均增加5.82萬人。老年人口數量增加與人口老齡化程度加深，不僅將對醫療衛生、養老保障、養老服務等公共服務體系帶來挑戰，還將對勞動就業、養老儲備、社會投資和消費等領域帶來深刻影響。
四、南京將積極實施“租購同權”改革
租購同權從去年開始成為“熱詞”。
規劃中提出，“十三五”期間，南京將實施人才強市戰略工程。圍繞創新名城建設，積極推進以“寧聚計劃”為代表的人才吸引工作，加大外來人口引入速度，不斷增強我市對外地人才的虹吸效應。
另外，進一步深化南京市戶籍制度改革，吸引有能力在南京穩定就業和生活的人員進城落戶。
建立居住證制度，規范居住證申領條件和發放范圍，積極實施“租購同權”改革，擴大居住證持有人享受本地戶籍人口享有的公共服務和社會福利待遇。促進南京人口增長，提升南京在全國城市中的地位。
五、教育醫療配套要跟上，到2020年南京每區有一所婦幼健康服務機構
規劃中還提出，隨著“單獨二孩”與“全面兩孩”政策的相繼實施，將給醫療衛生和基礎教育供給帶來一定的挑戰。針對這種需求，南京將重點加強產科、兒科和婦幼保健等醫療衛生資源配置和服務能力建設。
到2020年，實現每個區有一所政府舉辦的獨立、標準的婦幼健康服務機構。進一步加強南京市兒童醫院（河西）建設，六合、溧水、高淳每個街鎮衛生院（社區衛生服務中心）至少有1名全科醫生提供規范的兒童基本醫療服務，滿足兒童醫療衛生需求。
在教育上，科學測算新增幼兒園和小學人口數據，新改擴建一批幼兒園和中小學，形成與人口增長和人口流動相適應的教育資源供給。新增學前教育資源以舉辦公辦幼兒園和民辦惠民幼兒園為主，重點向新城新區、郊區、農村等地區傾斜。到2020年，在公辦幼兒園和民辦惠民幼兒園就讀幼兒比例主城區不低於85%，其他區域不低於90%。
到2020年，人均預期壽命達到82.5歲。出生缺陷發生率繼續得到有效控制，全市婚檢率和孕前優生健康檢查覆蓋率達90%以上。孕產婦死亡率和5歲以下兒童死亡率分別控制在5/10萬和5‰以下。教育普及率進一步提高，新增勞動力平均受教育年限達16年。
部分資料來源：紫金山新聞
往期熱門文章回顧
1. 這些年隻有房產中介沒忽悠我，說的話句句應驗瞭
2. 其實南京真正的豪宅在這，劉強東買的隻能排第三
3.當你為2.4%中介費買單時，他們隻花瞭0.4%傭金
4.南京那傢隻收0.4%的中介 到底靠不靠譜？
5.倪妮回傢住江寧……一不小心發現這些明星竟是鄰居
歡迎添加小編個人微信，進行交流
文章標籤
全站熱搜
留言列表
